Ostin asunnon marraskuussa 2024, ja jo saman vuoden jouluksi muutin uuteen kotiin. Miten tässä pääsi käymään näin? Asunnon osto ei ollut alun alkaen suunnitelmissa.
Vuosien varrella olin asumisen osalta päätynyt siihen lopputulokseen, että asuminen kimppakämpässä olisi taloudellisesti hyvä ratkaisu, lisänä vielä sosiaalinen aspekti. Isot asunnot Helsingissä ovat todella kalliita, varsinkin keskustan liepeillä. Sen takia aloin miettiä asumisoikeusasuntoa. Siinä asumiseen sijoitetaan 15 % prosenttia asunnon arvosta ja asunnosta maksetaan vastiketta, joka on yhtiövastikkeen ja vuokran välimaastossa.
Eri asumisoikeusyhtiöistä Helsingin kaupungin asumisoikeus HASO oli edullisin ja tavoitelluin, itse asiassa tunsin saaneeni lottovoiton, kun sain tietää saaneeni HASO asunnon pari vuotta myöhemmin valmistuvasta taloyhtiöstä Pohjois-Pasilasta. Odotusaikana työpaikka ehti vaihtua ja muutenkin kiinnostus muuttaa Pohjois-Pasilaan katosi huomattuani, kuinka huonot liikenneyhteydet sieltä on. Onnistuin vaihtamaan asunnon, tosin pienempään, mutta paremmalla sijainnilla.
Asuntoni oli pieni kaksio, ja tavoitteena oli saada vaihdettua asunto isompaan, jotta voisin perustaa kimppakämpän. Huomasin, että pienempää asumisoikeusasuntoa on vaikeampi vaihtaa isompaan kuin toisinpäin eikä asumisoikeusnumeroni, jota tarvitaan valmistuvan tai vapautuvan asunnon hakemiseen, ollut niin hyvä, että olisi ollut realistisia mahdollisuuksia saada asuntoa haluamastani kaupunginosasta. Kun päälle lisättiin kaksi peräkkäistä 14 % korotusta aso-vastikkeeseen, ja vielä hyvin todennäköisesti kolmas 14 % korotus vuoden päästä, niin aloin tutkia asuntomyynti-ilmoituksia.
Kävin uteliaisuudesta katsomassa pientä yksiötä haluamallani alueella, mutta tulin siihen tulokseen, että en tavaroideni kanssa mahtuisi niin pieneen asuntoon. Muutoin pieni asuminen ei tuntunut ollenkaan huonolta ratkaisulta, asumisen kulut olisivat pienet ja asuminen ekologista. Sitten silmiini osui ilmoitus kolmiosta samalla alueella. Asunnon pohja soveltuisi kimppakämpäksi, yhtiövastike muihin vastaavien alueiden Hitas-asuntojen vastikkeisiin vertailtuna oli edullinen ja sijainti keskeinen, mutta rauhallinen. Päätös ostaa asunto tuli heti kun astuin sisään asuntoon. Avara ja toimiva pohjaratkaisu, kiva läpitalon huoneisto.
Yritin tinkiä hinnasta, mutta myyjä ei tullut yhtään vastaan. Tehtyäni laskelmat HASO-asumisen kallistumisesta ja uuden asunnon asumismenoista päätin ostaa asunnon pyydetyllä hinnalla, 389 000 eurolla. Taloyhtiön lainaa asunnosta oli noin 150 000 euroa, ja vasta oston jälkeen sain selville että laina tuloutetaan. Tämä tarkoittaa sitä että vuokranantajana saan vähennettyä koko lainan määrän vuokratuotoista. Ja tämähän on minulle hyvä asia. Maksoin asunnon hinnan käteisellä, tai siis siirsin rahat myyjän tilille Svea Bankista ja Norwegian pankista. Oli helpostus, että ei tarvinnut pyytää lainatarjouksia pankeilta, sillä ei siinä vaiheessa ollut sellaiseen aikaa työkiireiden takia.
Edellistä omistusasuntoa ostaessani (olisikohan ollut vuonna 2012) yksi valintakriteereitä oli oma tontti. Nyt päätin toisin, pääosin sen takia, että omasta tontista olisin joutunut tällä alueella maksamaan 100 000-200 000 enemmän. Uudemmissa Hitas-taloissa tonttivuokra on ensimmäset 30 vuotta jollain tavalla subventoitu kaupungin toimesta, sen jälkeen tontin vuokra nousee alueen yleiselle tasolle. Oletan että tonttivuokran nousu vaikuttaa siinä vaiheessa asuntojen hintoihin.
Hieman kummalliselta varmaan kuulostaa se, että sain selville yhtiölainan kk-erän vasta asunnonoston jälkeen. Lainan summan tiesin ja laskin lainalaskurilla (arvioin koron sen hetkisen korkotason mukaan) mitä kk-erä saattaisi olla. Minulla oli käteistä koko asunnon maksamiseen, mutta päätin ostohetkellä säilyttää lainaosuuden ja miettiä asiaa uudelleen myöhemmin. Ajattelin sillä hetkellä että säästössä oleva raha antaa minulle pelivaraa mahdollisiin yllättäviin elämänmuutoksiin. Kun selvisi että yhtiölaina tuloutetaan (eli saan vuokratuloista vähennettyä yhtiövastikkeen, lainanlyhennyksen ja korot verotuksessa), ei ollut mitään syytä maksaa lainaa pois.
Hoitovastike on hieman alle 500 euroa, ja se on mielestäni hyvin kohtuullisesti noin 70 neliöisestä Hitas-asunnosta. Pääomavastikkeen ja vesimaksuennakon kera vastike on 1 377 euroa. Ja vertailun vuoksi, HASO-asuntoni vuokra oli noussut yli 800 euroon ja vielä nousemassa tulevina vuosina.
Kämppiksen löytäminen kesti yli puoli vuotta. Asialla ei ollut kiirettä, nautiskelin yksinelämisestä sen aikaa kun sitä kesti, sain purettua tavarani ja muutenkin järjestettyä asunnon ennen kämppiksen sisäänmuuttoa. Kämppiksen kanssa kävi tuuri, yksi entinen kämppikseni halusi muuttaa kauempaa pääkaupunkiseudulta takaisin kantakaupunkiin ja påätti muuttaa asumaan kanssani.
Nykyinen asunto on näillä näkymin asuinpaikkani siihen asti kun nykyinen työpaikkani säilyy. Hyvässä lykyssä pääsen eläkkeelle sieltä neljän vuoden päästä, jos hyvin käy eikä työsuhde pääty YT:eissä (sen verran haipakkaa menoa työelämässä ylipäätänsä ja yllättäen myös minun aiemmin vakaassa työpaikassa). Kun eläkeaika koittaa, mietin uudelleen asumisratkaisun, hyvin todennäköisesti edessä on muutto pääkaupunkiseudun ulkopuolelle.
Kaiken kaikkiaan ostin asunnon todella ex-tempore ja huolettomasti, mutta kun varallisuutta on kertynyt riittävästi, niin se antaa mahdollisuuden tehdä äkkinäisiä ratkaisuja ilman yöunien menetystä. Ehkä jollakin heräsi kysymys, onko mitään järkeä ostaa asunto, jos siinä aikoo asua vain muutaman vuoden. Tätä itsekin mietin, mutta todettuani, että en viihtynyt edellisessä asunnossani (epäkäytännöllinen, pimeä, kallistui koko ajan, ystävät asuivat hankalan matkan päässä), päätin panostaa elämänlaatuun. Ja työmatka metrolla lyheni muutaman pysäkinvälin, ehtiessäni saatan myös kävellä töihin.
Vielä omistusasumista, se nimenomaan on kerryttänyt varallisuuteni säästämisen lisäksi. Olen (muistaakseni) vuodesta 2006 vuoteen 2022 omistanut omistusasunnon kasvavien hintojen Helsingissä, ensin halvemman asunnon kaupungin laitamilla, myöhemmin kantakaupungissa, varallisuuden koko ajan kasvaessa ilman muita sijoituksia. Hitas-asuntojen myyntihintaa rajoitetaan, sen takia ei ole odotettavissa arvonnousua mahdollista indeksikorotusta lukuunottamatta, mutta eipä asuntomarkkinoilla nyt muutenkaan mene kovin hyvin.
HASO = Helsingin kaupungin asumisoikeusasunto, vuokratontti, asukas maksaa sisään asumisoikeusmaksun, jonka saa pois muuttaessa takaisin indeksikorotuksella
Hitas = hintasäädelty omistusasunto Helsingin kaupungin vuokratontilla
