Uusi sijoituskohde mökkirakentaminen?

Koronakevään aikana minut, kuten monet muutkin suomalaiset, valtasi pahanlaatuinen mökkikuume. Seurailin Oikotien myynti-ilmoituksia ja haaveilin pienestä hirsimökistä järven rannalla. Samaan aikaan mielessä välkkyi se tosiasia, että kesämökki on aikamoinen rahareikä ja siihen sijoitettu raha on pois tuottavasta sijoituksesta. En usko että mökkien arvoissa on nousupotentiaalia, vaikka korona-aikana ihmiset innostuivat kotimaassa lomailusta ja mökkikauppakin kiihtyi pitkän hiljaiselon jälkeen. Tyytyväisenä ajattelin, että onneksi haaveilu on ilmaista.

Nyt minulle aukeni yllättävä ja odottamaton mahdollisuus mökkirakentamiseen halvalle tontille. 

Isäni onnistui vähän aikaa sitten ostamaan edullisesti muutaman hehtaarin metsäpalstan, johon kuuluu pitkä pätkä järvenrantaa. Koska rantakaistale on pääosin jyrkkää kalliota, niin hinnassa se ei näkynyt millään tavalla, vaan palsta on ostettu metsämaan hinnalla. Isäni toivoo, että minä ja veljeni innostuttaisiin paikasta mökinrakennusmielessä. Hän sitten lahjottaisi meille tontin vähitellen verottomina lahjoituksina. Keskusteltuani veljeni kanssa selvisi, että hänellä ei ole minkäänlaista kiinnostusta asiaan. Todennäköisesti ostan palstan omiin nimiini.

Suunnitelmissani on rakentaa tontille mökki ja myydä se joko heti valmistumisen jälkeen tai vuoden parin kuluttua pois. Mietin myös mökin rakentamista Airbnb-vuokraukseen, mutta se vaihtoehto ei tunnu realistiselta vaihtoehdolta, koska asun itse kaukana ja siivousten järjestäminen olisi hankalaa.

Sijainti on hyvä, Etelä-Suomessa reilun 100 kilometrin päässä Helsingistä, ja myynnin kannalta loistava, mutta oma haaveiden mökki sijaitsee jossain muualla. Järvi on kaunis ja puhdasvetinen. Rannan jyrkkyys rajaa lapsiperheet pois, mutta telkkarin mökkiohjelmista olen oppinut, että pitkät portaat rantaan ei ole mahdottomuus.

Koska isäni auttaisi rakentamisessa, ja hänellä on myös hyvät kontaktit alueen rakennusammattilaisiin, ja saisin lainata työvälineitä/autoa/peräkärryä jne, uskon että onnistumisen mahdollisuudet ovat hyvät, Varsinaista rakennuskokemusta minulla ei ole ole, mutta tämä olisi ainutlaatuinen tilaisuus opetella niitäkin taitoja. Remontteja olen tehnyt, joten ruuvinväännin ja naulapyssy pysyvät kädessä.

Työn ohella en jaksaisi tätä urakkaa toteuttaa, mutta nyt työttömänä työnhakijana mökin rakentaminen on loistava Plan B, jos työpaikkaa ei löydy. Onnistuneen asunnonmyynnin takia käteistä rahaa riittää ja siltä osin homma olisi mahdollinen ilman lainanottoa.

Superturvallisuushakuisena mietityttää kesämökkien hintakehitys koronan jälkeen. Iltasanomat ennustaa hyvällä paikalla olevien mökkien säilyttävän arvonsa. Näin itsekin näkisin asian.

Olen nyt muutaman kuukauden tutkaillun hirsimökkimallistoja, mutta mitään konkreettista en ole vielä tehnyt.

Maaliskuu 2021 menot

Maaliskuussa kului rahaa 1605 euroa, joten 1500 euron tavoite ylittyi 105 euroa.

Ystäväni on jo parin vuoden ajan käynnistellyt elämäntapavalmennushommaa, ja nyt karanteenin aikana menettänyt varsinaisen elannon tuomat muut hommat. Tukeakseni häntä ostin häneltä valmennusta hintaan 196 euroa. Valmennuksessa käytiin läpi sitä että miten saisin tehostettua IT-alan opiskelua. Ei ole kyse mistään virallisesti opintokokonaisuudesta, vaan ammatin ylläpitämisestä ja edistämisestä. Netti on täynnä ilmaista (ja edullista maksullista) koulutusta, ja pelkästään laiskottelu ja saamattomuus on estänyt minua opiskelemasta.

Asun nyt väliaikaisesti vuokraamassani kimppakämppähuoneessa. Sopimus on kahdeksi kuukaudeksi, ja tarvittaessa voin pidentää vuokra-aikaa. Luultavasti en jää tähän pidemmäksi aikaa, mutta toisaalta olisi kiva saada varmuus siitä mitä seuraavaksi. On liian raskasta muuttaa jonnekin, luultavasti uudestaan väliaikaisesti, tietämättä löytyykö työpaikka mistä tai ylipäätänsä löytyykö. 

Muistaakseni viittä työpaikkaa olen hakenut neljän kuukauden aikana, ja viikko sitten oli ensimmäinen haastattelu. Haastattelu meni hyvin ja toivoin pääseväni seuraavaan hakuvaiheeseen. Ja itse asiassa toivon hartaasti saavan työpaikan, sillä työtehtävät olivat juuri sitä mitä haluaisin tehdä, paljon uutta olisi tiedossa ja haastattelijat, mahdolliset tulevat työkaverit, tuntuivat tosi mukavilta. Ja jos työpaikka irtoaisi minulle, se tarkoittaisi toiselle paikkakunnalle muuttoa. Ja se ajatus tuntuu oikein houkuttelevalta, sillä vanha kotikaupunkini Helsinki kyllästyttää tällä hetkellä kovasti.

Suurimmat menot

Vuokra 620

Valmennussessio 196e

Vaatekulut (2 x second hand mekko 25e, mekko, pusero 104e) 129e

Liikuntakulut 53e

Oma ja isän puhelinlasku 36e

Sähkölasku 34e

Helmikuu 2021 menot

Helmikuussa kului rahaa 2036 euroa, joten 1500 euron tavoite ylittyi 536 euroa.

Tässä tuli samalla kertaa monen kuukauden päivitykset. Viime syksy oli aika haipakkaa aikaa, varsinkin loppuvuosi, eikä tarmoa tämän blogin ylläpitoon riittänyt.

Sain entisen sijoitusasunnon myytyä. Entisen, koska vuokralainen lähti jo edellisen vuoden puolella ja ehdin itse asua asunnossa kaksi kuukautta. Välittäjän avulla asunto meni kaupaksi ensimmäiselle katsojalle ja pyydettyyn hintaan. En voi olla kuin tyytyväinen. Asunnon piti olla uudelle asukkaalle tyhjänä kuukauden loppuun mennessä, joten taas muutto edessä. Vein puolet tavaroista vanhempieni talolle varastoon ja toinen puoli siirtyi väliaikaiseen kimppakämppään.

Nyt kun olen työttömänä, niin pystyin toteuttamaan pienen kauneusoperaation, Vasta jälkikäteen huomasin että olen helposti voinut piilottaa operaation jäljet muilta ja mitään poissaoloja töistä ei olisi tarvittukaan, mutta mukavampaa silti näin. Enkä paljasta mistä oli kyse :)

Sain tingittyä liikuntakulut 10 eurolla ja myös puhelinkulut ovat seuraavat kaksi vuotta 16,90 per liittymä. Melkein vaihdoi Moi'hin, mutta sitten tuli mieleeni että Telian Ruotsin ja Viron kattava liittymä voi olla hyödyllinen työttömyyteen liittyvien mahdollisten elämänmuutosten kannalta. 

Suurimmat menot

Kauneudenhoito 919e

Asumiskulut (yhtiövastike) 210e

Muuttokulut (2xPakettiauto ja bensat) 152e

2xVyöhyketerapia 55e ja 75e = 130e

Kassan jäsenmaksu 119e

Matkakortti lataus 65e

Liikuntakulut 53e

Vaateostokset (UFF) 42e

Puhelinkulut (omat ja isäni) 33,8e

Vuoden 2020 kuluseuranta takana

Olen nyt seurannut kulujani vuoden ajan, tässä hommasta seuranneita ajatuksia ja mahdollisia toimenpiteitä.

Tavoitteenani oli pitää kulut alle 1500 eurossa. Tämä onnistui yllättävän hyvin, sillä keskimääräinen kulutus oli 1492 euroa. Ylitin tavoitekattoni touko-, kesä-, heinä- ja joulukuussa. Kolme ensimmäistä ylityskuukautta selittyvät koronalla ja kesällä. Olin päättänyt käyttää rahaa Suomen talouden ylläpitämiseksi ja lomalla oli vielä aikaakin siihen. Paljon mukavia asioita tuli tehtyä: hyvinvointipalveluita, kesäreissuja ja harrastamista. Ja sitten joulukuu selittyy joulunvietolla ja muuttamisella.

Ja vertailuna, vuonna 2019 vuosikulutus oli 1899 euroa ja vuonna 2018 1860 euroa. Eli vuonna 2020 kulutus on pieneni noin 400 euroa per kuukausi. Olen tähän summaan todella tyytyväinen. Asumiskulut ovat olleet suunnilleen samat, vaikuttavina tekijöinä ovat koronavuoteen liittyvä lounasravintolasyömisten ja vaateostosten väheneminen sekä pienemmät terveyskulut...vuosina 2018/2019 oli isoja hammaslääkärikuluja ja yksi erikoislääkärikäynti.

Vuoden aikana olen kirjannut muistiin matkustus-, harrastus- ja vaatekulut. Ruokakuluja en seurannut ollenkaan (en vaan jaksanut). Koska minua eniten kiinnostaa vaatekulut, niin tässä tarkempi laskelma vaatteista:

Vuoden aikana vaatteisiin kului tasan 1000 euroa, hassun näköinen tasasumma. Kuukautta kohden kulutettu summa oli 83 euroa. Rahallisesti suurin ostos oli alennusmyynneistä ostettu kevyttoppatakki, 249 euroa. Tuhannen euron vaatekulu tuntuu ihan ok summalta, ottaen huomioon että pidän vaatteista ja niillä on minulle suurempi merkitys kuin pelkkä "kunhan on jotain päällepantavaa". 

Koronavuosi toi tullessaan etätyön eli meillä ei työpaikalla saanut vaihtelevasti olla ollenkaan tai sitten vain harvat ja valitut. Onnistuin saamaan luvan toimistolla työskentelyyn, mutta tätä ei kestänyt kauan...ehkä kaksi kuukautta. Etätöiden ja kotiin eristäymisen kautta hahmottui sellainen yllätys, että viihdyin kotona yllättävän hyvin ja sain aikani kulumaan. Tuli tehtyä ruuat alusta loppuun raaka-aineista ja sämpylöitäkin leivon ahkerasti. Ja koska ylimääräistä kuljeskelua julkisissa liikennevälineissä ja kaupoissa piti vältellä, niin heräteostokset vähenivät minimiin. Löysin kyllä sitten verkko-ostokset, mutta siitä huumasta opettelin nopeasti pois. Kun loppuvuodesta työttömyys iski, niin olo oli täysin tyyni. Vararahasto on hulppea ja ansiosidonnainen korvaus hyvä. Olin oppinut viihtymään kotona ja kuluttamaan vähemmän rahaa, joten en epätoivoisesti kaivannut työntekoa täyttämään päiviäni tai tiliäni.

Tunnustan nyt, että haaveilin vuoden alussa että pystyisin pitämään kulutukseni lähempänä 1000 euroa kuin 1500 euroa. Nyt vuotta jälkikäteen tarkasteltuna pystyn sanomaan että onnistuu tarvittaessa ulkona syömistä ja vaateostoksia vähentämällä. Myös alle 500 euroan asumiskulun pientäminen vielä entisestään on mahdollista.

Tammikuu 2021 menot

Tammikuussa kului rahaa 1538 euroa, joten 1500 euron tavoite ylittyi 38 euroa.

Kuukauden isoin kulu on tennisleiri, joka järjestetään vasta kesällä. 

Asumiskulut ovat pienet, koska muutin asumaan myynnissä olevan sijoitusasuntooni. Kuukausi kului asuntoa järjestellessä. Siihen oli hyvin aikaa, sillä tämä oli ensimmäinen täysi työttömyyskuukausi. Työttömyys ei huoleta, sillä säästöjä on paljon ja asunnon myynnin Helsingissä hyvällä paikalla pitäisi onnistua kaiken järjen mukaan. 

Koska asunnon myynti omin päin (ja tyhjänä ilman kalusteita) ei tuottanut tulosta syksyllä, päätin tehdä sopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa. Valitsin välittäjän, joka oli samalta alueelta myynyt huippunopeasti ja hyvään hintaan asunnon syksyllä. Palveluun kuului asunnon stailaus. Olin siis muuttanut asuntoon ja se oli jo kalustettu, mutta stailauksen jälkeen otetut kuvat olivat todella upeita.

Suurimmat menot

Liikunta (tennisleiri) 671e

Asuminen (yhtiövastike) 210e

Liikuntakulut 64e

Passi 52e

Puhelinkulut (oma ja isä) 48,95e

Kauneudenhoito (pigmentointi) 50e

Joulukuu 2020 menot

Joulukuussa kului rahaa 1880 euroa, joten 1500 euron tavoite ylittyi 380 euroa.

Kimppakämppämme taru loppui vuodenvaihteessa vajaan 1,5 vuoden jälkeen.  Kolmen hengen kimppakämpässämme oli kolmannen vuokralaisen löytäminen oli jatkuvasti vaikeaa. Kaikkiaan meillä oli kaksi määräaikasta vuokralaista, jotka molemmat olivat tosi mukavia ja yksi vakituinen, joka oli ihan mukava tyyppi, mutta emme tunteneet kämppikseni kanssa yhteenkuuluvaisuutta eikä meidän elämäntapat kohdanneet. Koronan varjolla irtisanoin tämän vakituisen, syynä "työhuoneen tarve". Onneksi hän löysi hyvin nopeasti uuden asuinpaikan ja taisi olla tyytyväinen itsekin muutokseen. Tosiaan sitten marraskuun lopulla päätettiin pistää pillit pussiin ja irtisanoa asunto. Vakikämppikseni löysi kivan ja edullisen huoneen, väliaikainen kämppiksemme lähti ennen joulua takaisin kotimaahansa ja minä päätin muuttaa sijoitusasuntooni siihen asti kunnes asunto on myyty. 

Kävimme joulukuussa retkeilemässä kämppisteni kanssa ja tarjosin meille joululounaan mukavassa paikassa. Ei kuulu kauheasti tapoihini maksaa muiden puolesta ravintolassa, mielummin kestitsen kotona, mutta nyt se tuntui hyvältä.

Työttömyys ei huoleta, onneksi vararahastoa löytyy sen verran että rahasta ei ole kiinni. Joulukuun täytti jouluvalmistelut ja muutto. Päätimme jäljellä olevan kämppikseni kanssa, että vietetään joulua kunnolla ja rauhassa, sen takia pidimme taukoa pakkaamisessa ja jatkoimme sitä joulun jälkeen. Myimme ja lahjoittelimme huonekaluja ja muuta tavaraa, joita emme tarvitse jatkossa.

Sijoitusasunnon myynti ei edennyt omin voimin ja päätin pitää loppukuun hiljaiseloa asian suhteen. Muutto vei niin paljon aikaa ja voimavaroja, että päätin tutkailla asunnon välittäjävaihtoehdot vasta vuoden vaihteen puolella.

Suurimmat menot

Vuokra 500e

Muutto 250e

Kosmetologi 150e

Joululounas 142,5e

HSL kortti 71e

Liikuntakulut 64e

Joululahjat 23+49e=72e

Puhelinkulut (omat ja isän) 52e

Lääkkeet 26,8e

Marraskuu 2020 menot

Marraskuussa kului rahaa 1026  euroa, joten 1500 euron tavoite alittui 474 euroa.

Hieman tapahtumarikkaampi kuukausi, sillä minut irtisanottiin YT:eiden seurauksena. Ennen kuin luovutin työkännykkäni pois, palautin ePassi lounasrahat tililleni. Palautus oli + 90,29e ja tämän summan olen vähentänyt kuukauden kulutuksesta.

Kuukauden kotimaisia ostoksia oli isänpäivälahjana kirja, jonka nimeä en muista, mutta aihepiiriltään Suomen kulttuuri- ja taloushistoriaa käsittelevä, ja itselleni ostetut merinovillaiset villapitkikset. Valmistaja on Nuutisen kutomo Padasjoelta. Jos kiinnostaa hyvin perinteiset villapöksyt (Nuutisen nettisuilla kulkee nimellä välihousut) ja haluat tilata, kokoa voi miettiä tämän perusteella: 169cm/66kg > M-koko on passeli. Malli on sellainen haaroissa roikkuva ja vyötärökuminauha tulee aika ylös. Kämppikselläni on ollut tällaiset aikaisemmin, ja kestivät kuulemma 15 vuotta.

Sijoitusasunnon myyntikulut: 179 ilmakuvat, Oikotien ilmoituksen päivitys 39+39, kosteiden tilojen silikonisaumojen uusiminen 360 = yhteensä 617 e. Näitä kuluja en ole laskenut mukaan "normaalikulutukseeni", vaan ne kuuluvat sijoitustoimintani piiriin. 

Suurimmat menot

Vuokra 425 e

Koulutus 165 e

Liiton maksu 82,5 e

Hiustenhoitotuotteet 76 e

Liikuntakeskus 64 e

Villahousut 61 e

Isänpäivälahja 29 e

Junaliput 35 e